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〒101-0065
東京都千代田区西神田三丁目1番6号
日本弘道会ビル 4階
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日本の投資用不動産（1棟）販売
【杉並区】4.12億円 JR中央線「高円寺」駅 徒歩8分 / 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩5分 想定利回り 4.36%
【杉並区】RC造 満室想定利回り 4.36% ＪＲ中央線・総武線「高円寺」駅まで徒歩8分 / 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅まで徒歩5分
¥ 412,000,000
毎月35万件以上の物件にアクセス可能、その中にはお客様専用の未公開物件も含まれています。
フロアプラン
FLOORPLAN
- 316.44 m²
特徴
- バルコニー
- エアコン
- システムキッチン
この物件について
【高円寺エリア・駅徒歩5分】商店街沿い・平成28年築RC一棟。満室想定利回り4.36%。
資産価値を語るなら「立地」と「築年数」。
杉並・高円寺の商店街フロント。1階店舗稼働中、安定経営の基盤がここに。
不動産投資における「不変の価値」。それは人が集まる場所であること。 多くのファンを惹きつける街「高円寺」。そのメインストリートの一つ、ルック商店街に面した希少なRC一棟ビルのご案内です 。
【Investment Highlights】
- 圧倒的な好立地: JR中央線「高円寺」駅・丸ノ内線「新高円寺」駅の2駅利用可のマルチアクセス 。
- 築浅・RC造: 平成28年（2016年）3月築。長期にわたり大規模修繕リスクを抑え、融資期間も確保しやすい鉄筋コンクリート造 。
- 安定したテナント: 1階路面店舗はBarと美容室が賃貸中。地域密着型の業種で退去リスクが低いのが特徴です 。
- プレミアム住戸のポテンシャル: 4-5階（02㎡）は現在空室。オーナー自身の居住用としてはもちろん、高感度な層向けのSOHO、あるいはシェアハウス等への転用でさらなる収益アップも狙えます 。
土地面積114.81㎡、所有権 。 一過性のブームに左右されない、杉並区の「地力」ある資産をポートフォリオに加えませんか。
- 物件名: シャッツクヴェレ
- 価格: 4億1,200万円
- 所在地: 東京都杉並区高円寺南2-21-10
- 交通: JR中央線「高円寺」駅 徒歩8分 / 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩5分
- 構造/規模: 鉄筋コンクリート造 5階建
- 築年月: 平成28年3月
- 想定年間収入: 17,988,000円（満室時）
- 想定利回り:36%
- 現況: 一部賃貸中（1F店舗・3F契約済、2F・4-5F空室）
物件詳細
物件種類: 投資用不動産（1棟）
価格: ¥ 412,000,000
所在地: 東京都杉並区高円寺南2-21-10
最寄り駅からのアクセス: JR中央線「高円寺」駅 徒歩8分 / 東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 徒歩5分
都市計画: 市街化区域
地目: 宅地
用途地域: 近隣商業地域
所有権: 所有権
階数: 5
土地面積: 114.81m²
延床面積: 316.44m²
合計部屋数: 5
建蔽率: 80%
容積率: 300%
構造: 鉄筋コンクリート
築年月: 2016年03月
表面利回り: 4.36%
満室想定月収: ¥ 1,499,000
満室想定年収: ¥ 17,988,000
現況: 賃貸中
引き渡し日: 相談
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