人気の小田急線・急行停車駅「新百合ヶ丘」から徒歩10分という好立地に佇む、最新の投資用一棟アパートをご紹介します 。本物件は、高い賃貸需要に裏付けられた「満室」の稼働状況を誇り、購入後からスムーズな経営移行が期待できる魅力的なオーナーチェンジ物件です 。

建物は「劣化対策等級3」を取得しており、長期にわたる資産価値の維持と、将来的なメンテナンスコストの低減を両立する安心のクオリティを備えています 。間取りは単身者に人気の1K×15戸で構成され、入居者のニーズを的確に捉えた設備が充実 。無料Wi-Fiや独立洗面台、不在時にも重宝する宅配ボックスに加え、防犯カメラによるセキュリティ面への配慮が、高い入居率と安定した賃料収入を支える強みとなっています 。

さらに、月額10,000円（税込）の看板収入という、毎月のキャッシュフローを底上げする嬉しいプラスアルファの副収入がある点も見逃せません 。

駅周辺の優れた利便性と充実した住環境、そして建物の高いスペックが融合した、中長期的な資産形成に最適な一棟投資物件です 。

【物件概要】

 所在：川崎市麻生区千代ヶ丘4丁目 

交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩10分 

建物：木造3階建共同住宅 / 総戸数15戸 

築年：令和18年1月（2036年1月）建物完成 

価格：3億1,500万円（税込） 

現況：想定利回り: 5.03% 

現況：賃貸中（満室・看板収入あり）

想定年間収入：1,586.4万円

※用途地域：第一種住居専用地域・第一種低層住居専用地域

建蔽率：60%・50%

容積率：200%・100%