失敗しない管理会社選び

不動産管理会社の位置づけ

不動産投資において、物件選びに次いで大事なのは、不動産管理会社選びでしょう。不動産管理は株式投資における証券会社とも、投資顧問会社、投資助言会社とも違い、投資家と二人三脚で物件の運営をして行く会社と捉えたほうがいいと思います。不動産投資家の間でよく言われるのは、「不動産管理会社を管理するのが投資家の役割」です。
不動産投資家としての第一歩は不動産管理についての基礎知識を持つことでしょう。あなたが、持っている不動産管理に対するイメージはどんなものでしょうか？私は、初めて投資物件を購入した時には不動産管理会社は、家賃を集金してくれる。家の修理が必要な時は手配してくれるぐらいのイメージしか持っていませんでした。しかし、そんな貧弱な考えしか持っていなかった為、私にとっての、初めての不動産投資はリーマンショックによるバブル崩壊で見事に失敗してしまいました。

不動産管理会社の役割

不動産管理会社の役割は、一般的には、賃料管理、滞納時の対応、設備のメンテナンスや修繕、入居者からの苦情・トラブル対応、契約更新・退去手続きなどとなります。また、一般的な不動産管理費用としては、家賃の６％から１０％ぐらいが相場です。この範囲で考えると、対応の早さが管理会社の良し悪しを決めるポイントと言えるでしょう。
しかし、あなたが不動産投資を積極的に進めたいなら、他のサービスや情報も欲しいと思うかもしれません。例えば、近隣不動産市場調査、管理費用を下げる方法の提案、米国経済の動向、住宅ローン金利動向、今後の修理計画や家賃を上げることが出来るリモデルの方法と費用、賃貸相場情報を基にした家賃の値上げ計画の策定などです。いわば、企業が経営コンサルタントを雇って、収益向上や今後の企業運営を進めてゆくのに似ています。

不動産投資は立派なビジネス

私は、不動産投資家は不動産ビジネスを行う会社の経営者としての視点を持つべきだと思っています。例えば、あなたが、不動産投資会社の社長として、米国不動産投資を進めるにあたり、米国に子会社もなく、スタッフもいない状況で、米国不動産市場についての深い知識が無いとしたら、どの様に進めてゆきますか？米国の不動産会社のWebsiteやYouTubeで情報を取って、進めてゆくでしょうか？それとも知り合いで米国不動産に詳しい人に情報を提供してもらうのでしょうか？いずれもビジネス判断をする情報としては不十分ですね。

カスタムメイドのサービス

あなたが目指す方向性を十分に理解したプロと共に情報収集、現状分析、具体的な目標設定などをカスタムメイドで作ってゆくのがビジネスとしてのやり方だと思います。カスタムメイドがキーポイントですね。あなたのニーズを理解したうえで、あなたが持っている不動産から最大限のキャッシュフローとキャピタルゲインを引き出してくれる提案をしてくれる会社見つけることです。このようなサービスは一般的な不動産管理会社のサービスカテゴリーからは外れているでしょうから、一般的な米国のローカルの管理会社は対応してくれないでしょうね。しかし、あなたが求めるサービスをやってくれる会社はあると思います。まずは、リクエストして見ましょう。カスタムメイドの管理を確立できれば、不動産投資は成功に一歩近づきます。

余談

米国のレストランは日本とは比べ物にならないぐらいカスタムメイドしてくれます。ハンバーガーのバンズをレタスに換えてくれたり、ソースを変えてもらったり、ステーキの付け合わせをポテトからブロッコリーにしてくれたりします。費用が掛かるものは、ハッキリと追加で対応しますと言ってくれます。リクエストは迷惑なものではなく、米国の文化の一部の様に感じます。

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