東京の2大ターミナルである「新宿」「池袋」へ抜群のアクセスを誇る新宿区西落合エリアに、2020年築の洗練された一棟収益マンションのご紹介です。

本物件の最大の強みは、その卓越したロケーションと高い賃貸需要にあります。都営大江戸線「落合南長崎」駅からは「新宿」駅へ直通14分 。さらに西武池袋線「東長崎」駅からは「池袋」駅へ直通6分と 、都心へ通勤・通学する利便性を重視する単身者層のニーズを確実に捉える好立地です。駅周辺には直結のショッピングセンターなどの商業施設が充実しており 、生活利便性の高さから長期にわたる安定した入居需要が期待できます。

建物は、長期的な資産価値を維持しやすい鉄筋コンクリート（RC）造の5階建て 。建築確認および検査済証も取得済みで 、融資の組み立てやすさや将来の出口戦略においても高い優位性を保ちます。

総戸数13戸のコミュニティは 、現在ある2戸の空室に対してもすでに申し込みが入っており、2026年6月中には満室稼働へと移行する見込みです 。引き渡し後、スムーズに安定した運用へとシフトできる魅力的なコンディションとなっております。新宿区というプレミアムな立地で、確かな資産形成を目指す投資家様に最適な一台です。

【物件概要】 所在： 東京都新宿区西落合2丁目

交通： 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩10分 西武鉄道新宿線「新井薬師前」駅 徒歩13分 西武鉄道池袋線「東長崎」駅 徒歩17分

建物： 鉄筋コンクリート造5階建 / 総戸数13戸

築年： 2020年11月

価格： 3億5,350万円

現況： 想定利回り: 4.30%

現況： 想定年間収入15,204,000円 。空室2戸（申込有、6月中入居予定） 。建築確認・検査済証有 。

新宿・池袋へ快適アクセス。高需要と出口の描きやすさを兼ね備えた、2020年築・検査済証有の一棟RC。

※第一種住居：建蔽率60％・容積率80％  ／ 近隣商業地域：建蔽率200%・容積率300%