山手線徒歩圏×文京区ブランド、大規模修繕が生む盤石の資産価値

城北エリア屈指の文教地区、文京区本駒込に佇む一棟売りマンションをご紹介します 。 最大の強みは、JR山手線「駒込」駅徒歩8分という極めて高い交通利便性です 。都心主要駅へ直通でアクセス可能な好立地が、圧倒的な賃貸需要を支えます 。さらに、特別名勝「六義園」も徒歩圏内という、豊かな情緒と住環境を兼ね備えています 。

物件は現在、満室稼働中 。オーナー様を悩ませる初期の空室リスクを懸念する必要がありません。 さらに注目すべきは、2020年から2021年にかけて専有部・共用部ともに大規模改修工事が完了している点です 。防水工事（屋上・バルコニー）や各種設備・キッチンの更新など、細部にわたるリニューアルが施されています 。これにより、購入後の突発的な修繕コストを大幅に抑制でき、中長期にわたる安定したキャッシュフローの構築と良好な出口戦略が見込めます 。

確かな入居需要を誇る文京区アドレス、そして手を加える必要性の少ない内外装 。資産防衛と安定経営を同時に叶える、投資家必見の一棟収益物件です 。ぜひお早めにお問い合わせください。

【物件概要】

所在：東京都文京区本駒込5丁目

交通：JR山手線「駒込」駅 徒歩8分 、東京メトロ南北線「駒込」駅 徒歩10分

建物：RC造4階建 / 総戸数16戸

築年：1992年1月

価格：4億4,900万円 (消費税込)

現況：想定利回り: 4.062%

現況：満室稼働中（月額想定賃料：1,519,800円、年間想定収入：18,237,600円）、境界確定済

用地地域：近隣商業地域 / 商業地域

防火規制：準防火地域 / 防火地域