物件詳細

ロサンゼルス近郊の中でも、特に日本人に根強い人気を誇る閑静な住宅街「トーランス」に位置する、タウンハウス型コンドミニアムのご紹介です。

本物件最大の魅力は、その卓越したロケーションにあります。人気の日系スーパー「ニジヤマーケット」や周辺のショッピングプラザまで徒歩圏内という、アメリカにおいて非常に希少で利便性の高い立地です。エルカミーノカレッジへも数分でアクセスでき、近隣のフリーウェイへの接続も良好なため、通勤や週末のお出かけにもストレスを感じさせません。

間取りは快適性と機能性を両立させた3ベッドルーム・3バスルーム（約122平米）。特筆すべきは、1台分のプライベートガレージからご自身の裏庭へ直接アクセスできる独自の動線設計です。建物の外を回ることなく室内へ入ることができ、高い利便性とともに、プライバシーとセキュリティが守られた設計となっております。

室内には、購入後1年未満の新しい冷蔵庫やオーブン/コンロなどの家電が備え付けられており、初期費用を抑えてスムーズな新生活（または賃貸運用）をスタートできます。コミュニティ内には居住者専用のプールやピクニックエリアも完備されており、カリフォルニアの穏やかな気候のもと、リラックスした時間をお過ごしいただけます。

実需（自己居住）としてはもちろん、トーランスの強固な賃貸需要を背景とした中長期的な資産保有としても、非常に魅力的な選択肢です。

 物件の魅力・ハイライト

• プライバシーを守る動線：専用ガレージからご自身の裏庭へ直接アクセスできるユニークな間取りです 。建物の外を回らずに入室できるため、利便性と防犯性に優れています 。

• 充実の設備：購入から1年しか経っていない新しい冷蔵庫と、オーブン/ストーブが備え付けられています 。その他、洗濯機、乾燥機、食洗機も完備しています 。

• 共有アメニティ：コミュニティ内には、居住者専用のプール、バンケット（宴会場）、ピクニックエリアがあり、充実したカリフォルニアライフをお楽しみいただけます 。

物件概要:

• 価格: $655,000 （約1億,480万円 ※$1=160円換算）
• 所在地: カリフォルニア州トーランス市 (18329 Van Ness Ave) – 治安が良く、日本人コミュニティが根付く人気エリア
• 間取り/面積: 3 Bed, 3 Bath / 約122.7㎡ (約37.1坪 / 1,321 Sqft)
• 築年数: 1964年築 (リノベーションによるバリューアップが期待できるヴィンテージ物件)
• 特記事項:
  • HOA（管理費等）: 月額 $475.00
  • アメニティ: コミュニティプール、バンケットルーム、ピクニックエリア
  • ペット: 飼育可（規約あり）
  • 駐車場: プライベートガレージ1台分

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

https://mrland.co.jp/jp/category/global-business/

【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、為替レート（$1=160円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。