ロサンゼルスで人気の「ADU（離れ）」付き物件！

2019年にフルリノベーション＆新築された、手間いらずの優良インカムプロパティ（オーナーチェンジ物件）

近年、ロサンゼルスで非常に需要が高まっている「ADU（Accessory Dwelling Unit：敷地内追加住戸）」を備えた一戸建て物件です。

メインハウス（3LDK）は2019年にラグジュアリー仕様へフルリノベーション済。バックハウス（ADU・3LDK）は2019年に新築されました。現在、両棟ともに優良なテナントが入居しており、購入後すぐに安定した家賃収入（月額7,300ドル）を得ることができます。

活気あふれる「ノーホー・アーツ・ディストリクト」や商業施設「ノーホー・ウェスト」まで車でわずか5分という絶好のロケーションです。

【おすすめポイント】

• 安定した収益力：現在満室稼働中。年間家賃収入87,600ドル（表面利回り約5.65%）。
• ローメンテナンス：2019年に内装・設備を刷新（バックハウスは新築）。当面の修繕リスクが低く、海外不動産投資初心者にも安心です。
• 充実の設備：高い天井、高品質な内装仕上げ、ステンレス製家電、各ユニットに独立した洗濯機・乾燥機を完備。
• ゆとりの敷地：約200坪（663.51平米）の広々とした敷地には、美しく整備された前庭と3台分のガレージを備えています。

【物件概要】

• 物件名：6505 Bonner Ave. North Hollywood
• 所在地：6505 & 6505 1/2 Bonner Ave. North Hollywood CA 91606, USA
• 販売価格：1,550,000ドル（約2億4,800万円 ※$1=160円換算）
• 想定年間収入：87,600ドル（月額家賃収入：メイン3,800ドル＋ADU 3,500ドル）
• 表面利回り：約5.65%
• 間取り：3LDK ＋ 3LDK （米国表記：計6ベッドルーム、6バスルーム）
• 建物面積：251.48平米 / 約76.07坪 （米国表記：2,707 sqft）
• 土地面積：663.51平米 / 約200.71坪 （米国表記：7,142 sqft）
• 築年月：2019年（メインハウス：2019年フルリノベーション / ADU：2019年新築）
• 建物構造：木造
• 駐車場：あり（ガレージ3台分）
• 現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
• 引渡日：相談

※注意事項：表面利回りは、1年間の予定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。利回りは将来の収益を保証するものではありません。

また、現在入居中につき、現地でのテナントへの直接の接触は固くお断りいたします（Do not disturb the tenants）。面積は現地の資料（sqft）に基づき平米換算（1 sqft = 0.092903 sqm）しております。

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

https://mrland.co.jp/jp/category/global-business/

【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、為替レート（$1=160円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。