■ 物件の魅力（おすすめポイント）

人気の高いウエストタワーの高層階に位置する、息をのむようなパノラマビューが魅力のレジデンスです 。

海、街並み、そして山々を見渡す遮るもののない絶景を、あなただけの特等席でお楽しみいただけます 。

室内はモダンなアップグレードが施されたリノベーション済み物件です 。

上品なオーク調のフローリングと最新の設備が、洗練されたコースタル・ライフスタイル（海辺の暮らし）を演出します 。

床から天井まで広がる大きな窓からは自然光がたっぷりと降り注ぎ、爽やかな海風が部屋全体を通り抜けます 。

広々としたリビング・ダイニングエリアは、ゆったりとしたプライベートバルコニーへと続いており、壮大な景色を眺めながらリラックスするのに最適な空間です 。

また、豊富な収納スペースが毎日の快適な暮らしをサポートします 。

本物件は、プール、テニスコート、フィットネスジム、カフェ、レストラン、サロンなど、リゾートさながらの充実した共用施設を誇ります 。

港へと続く美しい遊歩道も整備されており、24時間体制のセキュリティと手入れの行き届いた環境で、安心で優雅な毎日をお過ごしいただけます 。

ご自身でお住まいになる実需としてはもちろん、ライフスタイルの魅力と長期的な資産価値を求める投資家の方にも最適な、類まれなる好条件の海辺の物件です 。

■ 物件概要

• 所在地： 4265 Marina City Dr #905, Marina Del Rey, CA 90292
• 販売価格： $595,000 （約9,455万円（$1=158.9円））
• 間取り： 1LDK（1ベッドルーム / 1バスルーム）
• 専有面積： 935 Sqft （約86.8平米）
• 階数： 16階建て / 9階部分
• 物件種別： コンドミニアム
• 駐車場： 1台分（屋根付き）
• 権利形態： 借地権（Ground Lease）
• 月額費用： 管理費（HOA）$1,038.75 ＋ 月額借地料 $657.56
• 共用設備： エレベーター、ジム、プール、サウナ、ドック、クラブハウス、24時間有人セキュリティゲート

【現在空室】即入居可。ご購入後すぐにリゾートライフをスタート、または賃貸運用を開始していただけます。

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

https://mrland.co.jp/jp/category/global-business/

【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、2026年4月20日現在の為替レート（$1=158.9円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。