物件詳細: ロサンゼルス近郊でも特に居住ニーズの高いトーランスエリアに位置する、独立した戸建（フロント）とデュプレックス（リア）からなる計3ユニットの多棟型収益物件です 。総敷地面積は1万平方フィートを超え、各ユニットのプライバシーが保たれた機能的な配置となっております 。

現在、3ユニットすべてが稼働中（空室率0%）であり、年間総収入（Gross Income）は$83,430を計上しています 。近隣には小学校や公園があり、長期的なファミリー層の賃貸需要が期待できる閑静な住宅街です 。

各ユニットには専用のパティオが設けられ、独立した洗濯機・乾燥機を備えているため、テナントの満足度が高く設定されています 。また、2024年にフロントハウス（戸建部分）の屋根を新品に交換しており、当面の修繕リスクが軽減されている点も投資家にとって好材料です 。駐車場は独立したガレージと私道を含め、計4台分を確保しています 。

現地での安定したインカムゲインを狙いつつ、将来的な賃料見直しの余地（Projected Rent）も残された、長期保有に適したポートフォリオの一つとしてご検討ください 。

物件のおすすめポイント

• 充実した専有設備： 全てのユニットに専用の洗濯機・乾燥機、およびプライベートパティオが完備されており、入居者の利便性と満足度を高く保つ設計です 。
• 修繕履歴： フロントの戸建て住宅は、2024年に屋根を新しく交換済みです 。
• 優れた住環境： 閑静で成熟した住宅街に位置し、小学校や近隣の公園へのアクセスも良好なため、長期的な居住用テナントの獲得に非常に有利な立地条件を備えています 。
• 将来性： 安定した賃貸稼働実績に加え、現在の賃料から想定賃料（Projected Rent）への将来的なアップサイド（収益向上）も見込める希少な機会です 。

物件概要:

• 価格: $1,600,000（約2億5,600万円 ※$1=160円換算）
• 所在地: カリフォルニア州 トーランス（2730 Arlington Ave）  – 日系企業や駐在員が多く、治安と学区の良さで底堅い人気を誇る住宅街。
• 建物面積: 3,262 sqft（約303㎡ / 約91.6坪）
• 土地面積: 10,149 sqft（約942㎡ / 約285.2坪）
• 築年数: 1959年築
• 間取り: 計3ユニット（総ベッドルーム6室、総バスルーム4室）
• 特記事項: 実質利回り(NOIベース) 約3.5% 、2024年にフロントハウスの屋根を新調済 。

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

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【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、為替レート（$1=160円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。