ロサンゼルスのボールドウィンヒルズに位置する、人気の歴史的ガーデンコミュニティ「Village Green」内の2階ユニットのご案内です。明るく穏やかな2階ユニットです。美しい木々の緑を望むことができ、小鳥のさえずりが聞こえる自然と調和した住環境を提供します。

室内は細部にわたりリニューアルが施されています。新しいフローリングや照明器具の導入に加え、キッチンキャビネットの再仕上げ、トイレやシャワールームの刷新など、清潔感のある洗練された空間に仕上がっています。食器洗浄機やオーブンレンジ、冷蔵庫といった主要家電も完備されています。

ゆとりある屋外パティオや2階のバルコニーでは、読書やティータイム、ご友人との集まりなど、優雅なひとときをお過ごしいただけます。来客用の駐車スペースも十分に確保されており、利便性も考慮されています。

物件概要:

• 所在地: 5328 1/2 Village Grn, Los Angeles, CA 90016
• 価格: $540,000（約8,640万円 ※$1=160円換算）
• 間取り: 1ベッドルーム・1バスルーム（日本の1LDK相当）
• 専有面積: 919 Sqft（約85.37平米）
• 築年数: 1942年
• 月額管理費（HOA）: $886.59
• 駐車場: ガレージ1台分、十分なゲスト用駐車場あり
• 設備: 食器洗い機、オーブン、冷蔵庫、室内洗濯機置き場
• 特徴: 2階部分、自然光が入る緑豊かな眺望、新規塗装・床張替え、新品のトイレ・シャワー・照明器具、広いパティオとバルコニー付き

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

https://mrland.co.jp/jp/category/global-business/

【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、為替レート（$1=160円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。