【物件のおすすめポイント】

ロサンゼルス・ウエストサイドでも特に需要の高いカルバーシティ周辺エリアに位置する、turnkey（即稼働可能）な優良投資物件です 。

1950年築の魅力的なデュープレックスに加え、2022年に新築されたADU（離れ形式の追加住戸）を備えた合計3戸の構成で、現在すべて優良なテナントが居住しており、購入初日から安定した家賃収入を得ることが可能です 。

立地は投資競争力を左右する大きな要因ですが、本物件はカルバー・クロスローズ・ショッピングセンターやトレーダージョーズ（人気スーパー）、各種カフェ・レストラン、銀行などが身近に揃う極めて利便性の高いロケーションを誇ります 。

また、日系コミュニティとして人気の高いソーテル・ジャパンタウンへも数分でアクセス可能で、主要フリーウェイへの接続もスムーズなため、ロサンゼルス全域への通勤にも適しています 。

周辺には活気あるファーマーズマーケットや商業施設が集積しており、今後も力強い賃貸需要と長期的な資産価値の向上が期待できるエリアです 。

※本物件は現在入居中につき、プライバシー保護のため、オファー（買付証明）受諾後まで物件内覧はできません 。

【物件概要】

• 販売価格: $1,980,000（約3億1,680万円 ※$1=160円換算）
• 想定年間家賃収入（Gross Income）: $110,400
• 表面利回り: 約5.57%
• 年間純利益（NOI）: 約$78,938（年間経費 約$31,461 ※管理費込）
• 所在地: 4069 Sawtelle Blvd, Culver City, CA 90066
• 物件種別: 収益用戸建て（Duplex & ADU / 全3ユニット）
• 土地面積: 5,497 Sqft（約510.6㎡ / 約154.4坪）
• 建物面積: 2,171 Sqft（約201.6㎡ / 約61.0坪）
• 間取り（総計）: 4ベッドルーム・3バスルーム
• ユニット1: 2ベッドルーム・1バスルーム（月額賃料 $3,385.00）
• ユニット2: 2ベッドルーム・1バスルーム（月額賃料 $3,515.00）
• ユニット3 (ADU): 0ベッドルーム(スタジオ)・1バスルーム（月額賃料 $2,300.00）
• 築年月: 1950年（※ADUは2022年新築・許可取得済）
• 階数 / 建物数: 1階建て / 2棟
• 駐車場: 屋外3台分（専用スペース・私道）
• 現況: 賃貸中（満室）
• 引渡し: 相談（※テナントのプライバシー保護のため、オファー受諾まで内見不可となります）

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

https://mrland.co.jp/jp/category/global-business/

【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、為替レート（$1=160円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。