物件詳細

南カリフォルニアの穏やかな気候を満喫できる、ロングビーチの閑静な住宅街に位置するコンテンポラリースタイルの平屋邸宅です。約600平米（約181坪）という広大な敷地を贅沢に使用し、約147平米（約44坪）の居住空間を確保しています。

ゆとりある4つのベッドルーム（最も広い部屋を2部屋に分割設計）に加え、行政の認可を受けた独立オフィスルームを備えており、リモートワークや書斎など、多様なライフスタイルに柔軟に対応します。室内には各部屋に新しい独立型エアコンが完備され、一年を通して快適な住環境をお約束します。食洗機、冷蔵庫、オーブンレンジ、洗濯機・乾燥機など、生活を豊かにする主要な家電設備が揃っている点も、入居後すぐに快適な生活をスタートできる嬉しいポイントです。

広々としたバックヤード（裏庭）は、ご家族でのバーベキューやガーデニングなど、カリフォルニアらしいアウトドアリビングを楽しむのに十分なスペースを確保しています。周辺はショッピングやダイニング、公園、学校へのアクセスが良好で、主要交通機関への接続もスムーズな絶好のロケーションです。

ご自身での居住用としてはもちろん、賃貸需要の高いエリアであるため、海外不動産ポートフォリオへの組み入れを検討される投資家様にも最適な物件です。

(※本物件は現在賃貸中であり、売主によるエスクロー完了後の数ヶ月間のリースバック（売主の賃借）が予定されています。詳細な内見はオファー受諾後の調整となります。)

物件概要:

• 価格: $800,000 (約1億2,800万円 ※1ドル=160円換算)
• 所在地: カリフォルニア州 ロングビーチ (2321 Myrtle Ave) – 商業施設や公園、教育機関、主要交通機関へのアクセスが良好な住環境
• 間取り/面積: 4 Bed, 2 Bath / 建物面積: 約147.2㎡ (約44.5坪 / 1,585 Sqft) / 敷地面積: 約600.1㎡ (約181.5坪 / 6,460 Sqft)
• 築年数: 1961年築
• 特記事項: 現在賃貸中（オーナーチェンジ物件・詳細な賃料等はお問い合わせください）、正規許可取得済みのオフィスルーム（書斎）、全室独立型新規エアコン完備、2台収容ガレージ、各種主要家電完備

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

https://mrland.co.jp/jp/category/global-business/

【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、為替レート（$1=160円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。