物件詳細:

ロサンゼルスの中でも特に治安が良く、生活利便性の高い「ソーテル・ジャパンタウン」から徒歩圏内という、希少なロケーションに位置するコンドミニアムです。サンタモニカ・ブールバードまでわずか1ブロックの距離にあり、カフェやレストラン、日用品の買い物（Target等）、銀行など、生活に必要なすべてが身近に揃います。

1フロアに2邸のみという贅沢なフロアプランを採用しており、隣接する住戸がないため、戸建てのような静環境とプライバシーを実現しています。約145平米のゆとりある室内には、ご家族やゲストとの団欒を温かく演出する暖炉付きリビング、そして広々とした本格的なキッチンを備えています。

ゆったりとしたマスターベッドルームには、スパを思わせる大型のバスタブを完備。さらに、屋上の共有デッキからは、ロサンゼルスのランドマークであるゲティ・センターを含むパノラマビューをお楽しみいただけます。

UCLAやサンタモニカ、ダウンタウンへのアクセスも良好で、ご自身での居住はもちろん、投資用物件としても高いポテンシャルを秘めた優良物件です。

物件概要:

• 価格: $1,050,000 (約1億6800万円 ※$1=160円換算）
• 所在地: カリフォルニア州ロサンゼルス (ソーテルエリア) – 食と文化が交差する利便性の高い人気エリア
• 間取り/面積: 3 Bed, 3 Bath / 約145㎡ (約44坪 ※2)
• 築年数: 2008年築
• 特記事項: 1フロア2邸のみの独立設計、タンデム式地下駐車場(2台分)、室内ランドリー、屋上デッキ(パノラマビュー)、想定月額賃料 $4,600〜$4,800 (※3)

※1: 1ドル=160円換算での参考価格です。実際の購入価格は為替相場により変動します。

※2: 想定賃料は市場の推測値であり、将来の賃料収入や利回りを保証するものではありません。

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

https://mrland.co.jp/jp/category/global-business/

【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、為替レート（$1=160円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。