【物件の魅力】

ハリウッドヒルズの峡谷の端に位置し、プライベートな山頂の城を思わせる、希少なコンテンポラリースタイルの地中海風邸宅です 。

ハリウッドサインからロサンゼルスのダウンタウンまでを見渡す、ほぼ360度の息を呑むようなパノラマビューが広がります 。日の出から日没、そして夜にはきらめく街の光を堪能できます 。

モロッコ、トルコ、メキシコから取り寄せたハンドメイドのタイルなど、洗練されたカスタムデザインが随所に施されています 。

24フィート（約7.3メートル）の吹き抜け天井と天窓のあるドラマチックなエントランスが、ご家族やゲストをお迎えします 。

ビーム天井と暖炉を備えたエレガントなリビングルーム、フォーマルなダイニングルーム、ファミリールームを備えたシームレスな間取りです 。

上層階のプライマリースイート（主寝室）は高い天井と豪華なバスルームを備え、隣接するベッドルームはオフィスや子供部屋に最適です。広々としたテラスへもアクセス可能です 。

下層階にはゆったりとしたサイズのベッドルームが2部屋あり、ゲストルームや二世帯でのご利用にも適しています 。

グルメ仕様のオープンキッチンは、日常の生活にもパーティーなどのエンターテインメントにも最適です 。

隣接する平坦な区画（フラットパッド）が含まれており、プールやゲストハウスの増設など、将来的な価値向上の可能性を秘めています 。

ロサンゼルスで非常に人気の高い「ワンダーランド小学校（Wonderland Elementary School）」の学区内に位置しています 。

【物件概要】

• 所在地: 2131 Kew Dr, Los Angeles, CA 90046
• エリア: ハリウッドヒルズ・ウェスト / サンセットストリップ周辺
• 販売価格: $3,188,000
• 物件種別: 戸建て (Single Family)
• 間取り: 4ベッドルーム / 3バスルーム
• 建物面積:3,952 Sqft（約367㎡）
• 土地面積:6,964 Sqft（約647㎡）
• 築年: 1990年
• 駐車場: 2台用ビルトインガレージ、および長いゲート付き私道に駐車可能
• 用途地域（Zoning）: LAR1   (Residential 1-Family ≒ 日本における第一種低層住居専用地域)

【カリフォルニア在住日本人ローンコンサルタントが、経済・金利・不動産動向を現地視点で解説】

https://mrland.co.jp/jp/category/global-business/

【海外不動産広告に関するご注意】

• 本物件情報は、現地の不動産慣行および現地の登録情報（MLS等）に基づき作成されています。日本の宅地建物取引業法や不動産表示規約に基づく表示とは、定義や計測方法が異なる場合があります。
• 表示価格の日本円換算額は、2026年4月21日現在の為替レート（$1=158.9円）で計算した参考値であり、実際のお取引時点での為替相場により変動します。
• 建物面積は現地のスクエアフィート表記をメートル法に換算したものであり、日本の登記簿面積や壁芯面積とは計測基準が異なります（一般にガレージや地下室等は含まれません）。
• 表示と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
• 購入には物件価格以外に、現地の固定資産税、エスクロー費用、保険料などが別途必要となります。

【その他表示の違いについて】

• 「地目」を探しても載っていない
  Deed（権利証）に「宅地」とは書かれません。現況とZoningを見て判断します。Tax Class（課税区分）はありますが、登記上の法的な「地目」という概念が存在しません。
• 「市街化区域」かどうかより「Zoning」
  「調整区域だから家が建たない」というより、「ZoningがAgricultural（農業用）だから家が建たない（あるいはRe-zoningが必要）」という判断になります。
• Zoningの重み
  日本以上にZoningの規律が絶対的です。違反すると即座に是正命令が出たり、融資が下りなかったりします。
• 接道について　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アメリカでは接道義務違反のリスクが稀なため記載がございません。
• コンドミニアムは日本での分譲マンションに該当します。